周りの物件と差別化を図る施策のもう 1 つの提案は、思い切ったリノベーションで魅力ある部屋にすることです。部屋探しをしている人が、「新しい生活」をワクワクしながらイメージできる部屋にします。
壁紙や建具などをすべて取り替えると、コストも大きくなります。しかし、今は壁紙をはがすことなく上から塗装して、安価で部屋のイメージを大きく変える技術が発達しています。
一気にリノベーションするのではなく、退去した部屋から少しずつ様子を見ながら変え ていきます。カフェスタイル、ビーチスタイルなど、空き室に生活のストーリーをプラスしてみましょう。それをサイトでアピールすれば、近隣物件と大きく差別化することができます。
これらのリノベーション費用も「火災保険」で一部を賄える可能性があります。
また、入居者に加入してもらっている「少額短期保険」も活用できます。「少額短期保険」は、通常は水漏れなどのときに使っていると思います。しかし、補償範囲に「汚損・破損」が付いている場合は、退去時にクロス交換の費用を出してもらえます。是非、確認してみてください。
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